Utleiesvindel: falske leilighetsannonser og depositum til feil person

Utleiesvindel er en av svindeltypene som rammer flest unge nordmenn. I en YouGov-undersøkelse for Tryg Forsikring svarte 5 prosent at de har blitt svindlet ved bruk av Airbnb eller lignende overnattingstjenester – tilsvarende over 200 000 voksne. Blant unge under 30 var andelen hele 11 prosent. Og i en Norstat-undersøkelse for Frende er unge voksne klart mest bekymret for falske utleieannonser: 11 prosent av nordmenn frykter denne typen svindel, og blant 18–29-åringer er så mange som én av fire stresset for utleiesvindel.

Svindlerne retter seg typisk mot uerfarne grupper: studenter ved studiestart, folk som er nye i Norge, og alle som er desperate etter en bolig i et stramt leiemarked. Ifølge Leieboerforeningens advokat Tom Risa øker svindelen på leiemarkedet nettopp ved studiestart og rundt årsskifte, når mange nye leietakere kommer på markedet.

Slik fungerer utleiesvindelen steg for steg

Metoden er ofte den samme, enten det gjelder en hybel i Oslo eller en hytte i fjellet:

1. Kopiert annonse. Svindleren kopierer en eldre, ekte boligannonse fra Finn.no, med tilpassede bilder og tekst, og legger den ut på blant annet Facebook-grupper.
2. Kontakt utenfor plattformen. Du henvises til å ta kontakt på en oppgitt e-postadresse, ofte på engelsk eller gebrokkent norsk.
3. Utleieren er «i utlandet». Visning kan ikke avtales – utleieren er på ferge eller jobber i utlandet. Er det en hytte, kan det hete at nøkkelen skal hentes eller sendes på en måte som gjør fysisk visning umulig.
4. Tidspress. Du får beskjed om at flere andre er interesserte, og at boligen kun kan reserveres mot betaling.
5. Krav om depositum og legitimasjon. Du må betale depositum – og gjerne sende kopi av passet – for at boligen skal holdes av. Betalingen skal til utleiers private konto, i kontanter eller til en konto i utlandet.
6. Borte. Så snart pengene er overført, forsvinner «utleieren» – og ofte også annonsen.

Metoden fungerer dessverre ofte. I en sak i Oslo tingrett ble to menn tidlig i 30-årene tiltalt for bedrageri etter å ha leid en leilighet noen dager, opprettet en falsk annonse på Hybel.no, holdt ekte visninger – og fått fem personer til å overføre depositum og første leie til sin egen konto.

Ni faresignaler i en utleieannonse

Finn.no ber folk være ekstra på vakt hvis én eller flere av disse fire tingene stemmer:

• Visning kan ikke avtales, eller utleieren befinner seg i utlandet
• Kontakten skjer på engelsk eller gebrokkent norsk
• Leieprisen er langt under normalen for området – for godt til å være sann
• Depositum skal betales til utlandet

Svindlere kan også avsløres av disse signalene:

• Depositum skal betales før visning, til utleiers private konto eller i kontanter
• Du må sende kopi av pass eller legitimasjon for å «reservere» boligen
• Det er unødvendig tidspress – «flere andre er interesserte»
• «Utleieren» ber deg flytte samtalen bort fra plattformen, til e-post eller en annen tjeneste
• Facebook-profilen til «utleieren» ser ny eller tom ut, og vedkommende finnes ikke i offentlige kataloger som 1881 eller Gulesider

Depositum: reglene svindlerne utnytter

Utleier er pålagt å bruke en egen depositumskonto. Det er ikke lov å motta depositum på utleiers private konto eller i kontanter. Depositum skal settes inn på en egen depositumskonto i leietakerens navn – en særskilt konto i en norsk bank der verken utleier eller leietaker kan disponere pengene i leieperioden. Beløpet kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie.

Kravet om depositumskonto er et hinder svindlere vanligvis prøver å omgå, ved å be om «vanlig» overføring – til en privat konto, via en betalingsapp eller til utlandet. Spørsmålet «hvorfor skal ikke depositum settes på en depositumskonto?» avslører raskt om du har med en ekte utleier å gjøre.

Sjekk hvem som eier boligen i grunnboken

Før du betaler noe som helst, kan du sjekke hvem som faktisk eier boligen via eiendomsregisteret på kartverket.no (Seeiendom). Der ser du grunnboken – hvem som er registrert eier av leiligheten eller hytta. Stemmer ikke navnet med «utleieren» som kontakter deg, er det et alarmsignal.

I en sak fra Oslo tingrett oppdaget en av leietakerne at leiligheten han hadde betalt depositum for, samtidig lå ute til korttidsleie på Airbnb – leid ut av en person som ikke var eier av leiligheten. Eieren visste ikke at leiligheten var lagt ut for langtidsleie, og saken ble politianmeldt. En enkel eiersjekk og et omvendt bildesøk av annonsens bilder kan avsløre det samme. Se hvordan i guiden vår om omvendt bildesøk.

Svindel med hytteutleie og falske Airbnb-sider

Ved leie av hytte og overnattingstjenester er metoden lignende: falske annonser der boligen ikke eksisterer eller der bildene er stjålet fra andre annonser, med krav om forskuddsbetaling utenfor plattformen.

Et vanlig triks er falske Airbnb-sider: Du får en lenke som ser ut som Airbnbs betalingsløsning, men som i virkeligheten er en kopi. Pengene går rett til svindleren, og du har ingen avtale med Airbnb i det hele tatt. Book og betal derfor alltid gjennom plattformens egen løsning – aldri via eksterne betalingsapper, bankoverføring eller lenker du får tilsendt. Sjekk alltid at nettadressen er airbnb.com, og les mer om hvordan du vurderer lenker i sjekk om en lenke er trygg.

Hva gjør du hvis du er blitt svindlet?

Har du betalt depositum til en svindler eller sendt kopi av legitimasjon, er det flere ting du bør gjøre raskt:

1. Kontakt banken umiddelbart. Spør om betalingen kan stoppes eller reverseres. Jo raskere du er, jo bedre. Se også få pengene tilbake etter svindel.
2. Har du delt pass eller legitimasjon? Følg Datatilsynets råd for ID-tyveri, og sjekk om innboforsikringen din dekker ID-tyveri.
3. Politianmeld saken. Utleiesvindel kan være bedrageri. Slik gjør du det: anmeld svindel til politiet.
4. Rapporter annonsen. Marker innlegget som svindel til plattformen og gruppeadministratoren, slik at andre ikke går i samme fellen.
5. Avslutt kontakten. Ikke send mer penger for å «få depositumet tilbake».

Slik sikrer du deg før du leier

• Aldri betal depositum eller send legitimasjon før du har sett boligen fysisk, møtt utleieren og signert leiekontrakt
• Krev depositumskonto i en norsk bank – aldri privat konto, kontanter eller konto i utlandet
• Sjekk eier i grunnboken på Seeiendom (kartverket.no) før du betaler
• Kan du ikke komme på visning selv, be noen du stoler på om å se boligen
• Søk på annonsens bilder med omvendt bildesøk for å avsløre kopierte annonser
• Vær ekstra på vakt i perioder med høy etterspørsel, som studiestart og årsskifte

Vil du ha en generell oversikt over hvordan svindlere jobber på markedsplasser, har vi en egen guide om svindel på Finn og Tise. Og er du usikker på en melding du har fått fra «utleieren», kan du sjekke den mot vår guide om phishing eller bruke den interaktive svindelsjekken.